Goste ou não, por onde é implementada, a lei de uso adulto da maconha chega para ficar. À medida que mais lugares legalizam a maconha, fica claro que a cannabis agora faz parte da vida de muitas pessoas tanto quanto as bebidas do happy hour. No entanto, muitas comunidades nesses lugares que legalizam se perguntam se um novo dispensário prejudicará os valores dos imóveis locais. O aumento da atividade comercial ajuda nos valores dos imóveis ou é um sinal de aumento da criminalidade e da crise econômica?
Embora pesquisas anteriores no estado de Washington, nos EUA, (com base em dados de 2012) tenham mostrado uma diminuição nos valores de propriedades nas imediações de um dispensário de cannabis, grande parte do debate atual sobre se deve estender o licenciamento acontece em um nível comunitário maior. Então, a empresa Tomo avaliou vários fatores que fazem os preços imobiliários flutuarem no Colorado, Michigan e Oregon — estados onde a maconha é legal e está disponível em lojas de varejo, com tempo suficiente no mercado para identificar os impactos pré e pós dos dispensários de uso adulto nos preços dos imóveis. Foram examinados o aumento anual (ou diminuição) nos preços médios de imóveis em códigos postais com um dispensário, em comparação com as mudanças nos preços médios de imóveis nos códigos postais vizinhos e, em seguida, agregaram as descobertas em várias cidades em várias estatísticas para descobrir as tendências.
O resultado foi: em média, se um dispensário for aberto na área, é provável que veja um aumento adicional de US$ 4.400 no valor do seu imóvel a cada ano.
Aumento do valor das casas, contra todas as probabilidades
Os dispensários de maconha são frequentemente relegados a partes menos desejáveis da cidade. Seja devido ao estigma social ou às percepções de crime, 88% dos códigos postais com dispensários de maconha para uso adulto tiveram preços médios residenciais significativamente mais baixos do que as áreas vizinhas. E isso pode coincidir com ganhos descomunais nos valores das propriedades ao longo do tempo.
Em Denver, por exemplo, os códigos postais com dispensários tiveram um preço médio de casa 80% menor do que o resto da cidade. E, partindo de um ponto de preço mais baixo, o preço médio de casa nessas áreas aumentou 6,9 pontos percentuais a mais do que o resto da cidade desde 2020. Para colocar isso em perspectiva, os preços médios de casas unifamiliares em códigos postais com dispensários de maconha aumentaram US$ 123.000 nos últimos quatro anos, enquanto o resto da cidade aumentou apenas US$ 16.000.
Um cenário mais extremo é em Detroit, onde uma casa típica perto de um dispensário de uso adulto foi vendida por apenas US$ 38.000 em 2020 (comparado a US$ 127.000 no resto da cidade). Essa mesma casa agora seria vendida por US$ 70.000 (um aumento de quase 2x no valor), onde o resto da cidade cresceu 31% durante o mesmo período.
Os dispensários que abriram em Kalamazoo, MI, estavam em uma área com um preço médio de casa 43% menor do que o resto da cidade, mas seu aumento de preço de casa em 3 anos foi 8,8 pontos percentuais maior do que o resto da cidade. Em Grand Rapids, é a mesma história: os códigos postais com um dispensário de maconha cresceram 3 pontos percentuais a mais do que as áreas sem; e em Whitmore Lake, MI, os valores cresceram 5,4 pontos percentuais. Isso significa que, em Whitmore Lake, os preços das casas aumentaram US$ 20.000 adicionais a cada ano, em comparação com mercados semelhantes próximos sem um dispensário varejista de maconha.
Para prever preços, conheça seus vizinhos
Nem todos os dispensários são criados iguais. Alguns são lojas familiares desleixadas com sinalização surrada na frente. Outros brilham como galerias de arte futuristas, cheias de balcões e acessórios de acrílico branco. Outros ainda revivem ou preservam edifícios históricos, adicionando recursos de bom gosto, como iluminação vintage, detalhes em estilo boticário e letras douradas. Muitos dispensários de alto padrão também empregam seguranças ou outros funcionários de segurança da comunidade para garantir que seu espaço seja mantido limpo, acolhedor e seguro para todos.
Em áreas onde o uso adulto da maconha está no mesmo nível de microcervejarias, destilarias artesanais, cafeterias hipster-chique e estúdios de tatuagem de luxo, um dispensário pode sinalizar um crescimento significativo em um bairro já próspero. Em Boulder, CO, códigos postais com uma média de dispensário ligeiramente maior do que as áreas sem (mais de US$ 1,5 milhão, em comparação com US$ 1,25 milhão, em 2023). O valor dessas casas continua a aumentar 2 pontos percentuais a cada ano, em média.
Perto de Portland, OR, o preço médio de uma casa em Cornelius, OR cresceu 23% em um código postal com um dispensário de maconha desde 2021. Isso é quase 2x a taxa de aumento do valor da casa em outras partes da cidade, elevando o preço médio da casa em 3% em uma área com um dispensário de maconha. Tenha em mente que em estados com legalização, a cannabis para uso adulto é tributada com base na potência e na quantidade. Esse dinheiro é destinado a melhorias cívicas, educação, saúde e muito mais — todos os fatores que também impactariam positivamente os valores das casas e aumentariam o apelo do bairro.
O debate em curso
Existem quase 15.000 dispensários em todo o país, com 76% desses negócios em estados (incluindo Washington DC) onde o uso adulto é legal. À medida que mais estados como Nova York, Nova Jersey e Connecticut se movem para permitir a venda de maconha no varejo, as comunidades continuam a debater se querem ou não abrir um dispensário em sua área. E, embora o uso de maconha esteja se tornando muito menos tabu — 88% dos estadunidenses acham que a maconha deve ser legal para uso adulto ou medicinal — os varejistas continuam a enfrentar forte oposição política, com muitas pessoas citando o impacto negativo no valor de suas casas.
E, como pode ser visto com as casas em Ann Arbor, MI, abrir um dispensário de maconha nem sempre é um sucesso. Um notável outlier, Ann Arbor viu uma redução significativa no preço das casas após abrir seus primeiros dispensários de uso adulto em 2023. No último ano, os preços diminuíram 0,84% – em comparação com o resto da cidade, onde os preços das casas aumentaram 6,6%.
A diferença é de cerca de US$ 40.000 em valor de casa, perdidos em apenas um ano. Pode ser visto declínios de vários anos em casas unifamiliares em Portland também (embora muito menos significativos).
Mas, no geral, normalmente são vistos aumentos leves, muitas vezes nominais, nos valores dos imóveis. Afinal, é apenas um negócio em uma comunidade inteira, então não deve ser esperado um resultado radical.
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